Punionica u stambenoj zgradi

Koji zakon vrijedi

Od 1. 1. 2025. na snazi je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024, ispravak NN 47/2026), na snazi od 1. 1. 2025. (zakon.hr, Narodne novine). Što nije uređeno tim zakonom, uređuje zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl. 3.).

Koliko glasova treba

Zakon razlikuje dvije većine (čl. 4.):

• natpolovična većina — suvlasnici koji imaju više od 50 % ukupne vrijednosne površine zgrade;
• kvalificirana većina — suvlasnici koji imaju više od 80 % vrijednosne površine.

Odluke o upravljanju zgradom donose se natpolovičnom većinom (čl. 39. st. 1.). Među njima zakon izričito navodi i „postavljanje kanalske infrastrukture i mjesta za punjenje električnih vozila, vodeći računa o sigurnosti u slučaju požara” (čl. 39. st. 3. t. 10.). Kvalificiranom većinom donose se druge odluke — o poboljšanjima, prenamjeni zajedničkih dijelova, nadogradnji, dugoročnom zakupu i hipoteci (čl. 39. st. 4.). Mjesta za punjenje nisu na tom popisu.

Glasa se po vrijednosnoj površini, ne po broju stanova: veći stan ima veći glas.

Što ako punionicu želite samo vi

Zakon nema posebnu odredbu koja bi jednom suvlasniku dopustila da o svom trošku postavi punionicu na svom parkirnom mjestu bez odluke suvlasnika. Čim radovi diraju zajedničke dijelove — instalaciju, zidove, garažu, zajedničko brojilo — potrebna je odluka suvlasnika. Praktično je donijeti jednu odluku koja dopušta punjenje svima koji to žele i uređuje tko plaća ugradnju i kako se mjeri struja.

Zakon ne propisuje kako se plaća struja za punionicu. U praksi postoje tri rješenja: linija s brojila vašeg stana, zasebno brojilo na zajedničkoj instalaciji s obračunom po očitanju ili punionica s ugrađenim brojilom i naplatom. Rješenje odaberite zajedno s odlukom o postavljanju.

Protupožarna zaštita

„Na mjestima za punjenje električnih vozila u zgradama ili na zgradama potrebno je primijeniti mjere zaštite od požara propisane posebnim zakonom kojim se uređuje zaštita od požara” (čl. 20. st. 7.). Ugradnju prepustite ovlaštenom električaru.

Nove zgrade i zgrade u obnovi

Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), na snazi od 1. 1. 2026. (zakon.hr) propisuje:

• nove stambene zgrade i zgrade u značajnoj obnovi s više od deset parkirnih mjesta moraju imati kanalsku infrastrukturu (cijevi za kabele) za svako parkirno mjesto (čl. 49.);
• nove nestambene zgrade s više od deset mjesta — barem jedno mjesto za punjenje i kanale za svako peto mjesto; sve nestambene zgrade s više od dvadeset mjesta — barem jedno mjesto za punjenje (čl. 48.).

Što se mijenja

• EPBD IV. Direktiva (EU) 2024/1275 o energetskim svojstvima zgrada trebala je biti prenesena do 29. 5. 2026. Hrvatska ju je prenijela samo djelomično; stroža pravila o punjenju (čl. 14.) još nisu u hrvatskom zakonu.
• Kućne punionice. Nacrt pravilnika o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola (javno savjetovanje do 3. 9. 2026.) prvi bi put propisao uvjete i za AC punionice do 22 kW (energetika-net.com, 18. 8. 2026.).

Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet. Za odluku suvlasnika i ugovor s izvođačem obratite se upravitelju zgrade ili odvjetniku. Tekst zakona provjerili smo 28. 9. 2026.